사업실적
상세
삼성SDS타워
매각자문을 수행한 프로젝트로, 체계적인 리스크 관리를 통해 성공적인 매각을 수행할 수 있었습니다.
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용도
오피스
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권역
기타
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시기
2019.
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규모
지하 7층~지상 30층
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위치
서울특별시 송파구 올림픽로35길 125
전략수립
CORE 자산
- 매도자: 삼성SDS㈜
- 매수자: 유경PSG자산운용
우량 임차인 삼성SDS㈜가 매각 시점 기준 약 6년 간 임차를 지속한다는 점과 GBD 확장권역인 잠실지역에 위치한 프라임 오피스라는 점에서 잠재 매수자들의 높은 주목을 받았습니다. 매도자인 ㈜삼성SRA자산운용의 우수한 자산관리와 신영에셋의 매각 진행 관련 리스크에 대한 체계적인 관리를 통해 성공적인 매각을 달성하였습니다.
안정적 리스크 관리
자산이 보유한 약점을 강점으로
삼성SDS타워는 GBD권역 중심 지역이 아닌 잠실지역에 위치하고 있었습니다. 따라서 당사는 마케팅 시 GBD권역의 향후 확장성 및 성장성을 강조하며 잠재매수자의 지속적인 관심을 유도하였습니다.
삼성SDS타워는 단일 임차 자산으로서 향후 임차인인 삼성SDS의 이전 여부에 대한 시장 내 우려에 대한 risk가 존재하였습니다. 이에 따라 당사는 향후 삼성SDS의 잠실 지역 내 사용 면적, 산업 특성, 주요 임직원의 특성 등에 대한 분석에 기반을 둔 마케팅을 진행함으로써 시장 내 임차인 이전에 대한 우려를 불식시키고 지속적인 관심을 유도하였습니다.
최고의 컨설턴트
지역 내 최고가 달성과 안정성을 모두 달성한 프로젝트
삼성SDS타워는 확장 GBD권역 기준으로 매각시점 당시 매각 최고가를 기록하였습니다. 지역적 열세와 대로변이 아닌 이면도로 위치, 임차인 이탈 가능성 등 시장 내 목표가격 달성에 대해 일부 우려가 제기된 프로젝트였으나 당사는 대상 자산에 대한 심층적인 분석을 바탕으로 지역 내 최고가 달성과 함께 매각 안정성 모두를 확보할 수 있었습니다.
현장 갤러리
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