• 지역/지구: 준주거지역
• 건축면적: 223.35㎡ (67.56평)

신영에셋이 직접 에쿼티 투자를 집행한 프로젝트입니다. 화양동 5-45에 위치한 노후화된 상업시설을 직접 매입한 뒤 리모델링 및 임차인 변경을 통해 건물의 가치를 높인 후 매각하는 Value Add 프로젝트를 수행하였습니다.

BEFORE

AFTER

본 자산은 건대입구역(2,7호선 환승) 2번 출구에서 도보 5분 거리에 위치한 상가건물로써 1987년 준공되었습니다. 지하1층/지상4층, 대지면적 453.3㎡, 연면적 1,013.9㎡ 규모의 빌딩이었으며, 리모델링 시 기존에 없었던 엘리베이터를 추가 설치하면서 완료 후 연면적은 42.4㎡가 증가된 1,056.3㎡가 되었습니다.

엘리베이터 추가 외에 조적조의 커튼월 구조 교체를 통해 내부 가시성을 확보함으로써, 상업시설에 적합한 형태로 물리적 변경을 진행하였습니다. 주차의 경우 매립식 주차리프트 설치를 통해 주차 편의성 강화 및 현행 건축법에 부합하도록 개선을 진행 하였습니다.

또한 노후화된 구조를 전면 보강하고, 외장재를 석재타일로 재시공하여 신축에 준하는 외관과 시설 및 설비를 갖춘 건축물로 탈바꿈하였습니다. 그 과정에서 건축물 에너지 소요량을 절감하고 노후화된 건물의 공간계획을 최적화하여 사용자 친화 공간으로 재구성하는 등, 적극적으로 그린리모델링 기술을 도입한 점을 인정받아 제4회 LH그린리모델링 우수사례 비주거부문 동상을 수상하는 영예를 안기도 하였습니다.

상권분석을 통한 MD컨셉 구성으로 극대화된 자산 가치

리모델링 전 임차인은 MD컨셉이 부재한 당구장, PC방, 노래방, 주점 등 단순 공실해소 위주 구성이었으나, 프로젝트 초기 상권분석을 기반으로 ‘휴식과 재충전’이라는 컨셉을 모토로 하여 여성복매장(B1F), 스타벅스(1,2F), 화장품(1F), 필라테스(3F), 정신건강의학과의원(4F)의 임차인 구성으로 성공적인 개편을 진행하였습니다.

결과적으로 매입 시점과 매각시점 비교 시, 운영수입 및 건물가치는 1.6배 이상 증가하였으며, 당사는 본 프로젝트를 통해 자산의 매입에서 리모델링, 임차 유치 및 매각까지 부동산 개발 및 운영 전 과정에 대한 성공적인 경험 및 포트폴리오를 보유하게 되었습니다.